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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」,第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入,日本各地飯店可說是一房難求,在此情況下,以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加,觀光立國也順勢成為日本的一項國策,在遊客密集的東京,以民宿作為中長期的投資極具魅力,引起不少投資者的關注。
中信房屋商仲部王藝樺副理表示,若要在日本投資民宿,首先會幫客戶考慮將來出場問題,選擇在東京為佳,尤其是都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點,因交通地點好,將來也較易轉手。
王藝樺提到,投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資,主因為其屋齡不會太過於老舊,成本又較新屋低、投報率高,而產品別則多為1LDK及2LDK的房型,對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。
王藝樺指出,台灣人若投資日本民宿,日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理,業主僅需支付一部分的管理費用,即可將房屋委託給物業管理公司代為處居家達人理,隨著科技的進步,有些物業管理公司亦發展出物業管理app,業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。
因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重,王藝樺建議,若在日本投資不動產,一定至少要持有5年以上,趨向中長期持有。5年為一個分水嶺,持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多,持有房產超過5年可擁有較高的投報率,相較之下獲利也會提升許多。
此外王藝樺也強調,日本將於2020年將舉行東京奧運,現在是進場投資日本房產的好時機,外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示,自2011年起,全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢,截至2016年,全年度赴日旅遊的批踢踢人數已突破2400萬人次,預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次,成長率約160%至180%,可說是相當可觀。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
鈕扣大眼搭配花瓣微笑嘴,全身散發粉紅色魅力,日本知名電商So-net吉祥物「MOMO熊」首次在海外舉辦20周年特展,在太平洋SOGO台北忠孝館盛大開幕,主辦單位獨家打造全球最大3米高MOMO熊,並結合時下最夯科技虛擬實境(VR)與擴增實境(AR)技術於展覽中,另外還推薦五大展場亮點,要迷倒所有的大小朋友。
▲10位台灣鐵粉於記者會當天與MOMO熊做近距離接觸。(圖/主辦單位提供)
重點1:MOMO與他的好朋友
海外首展MOMO熊家族全員大集合囉!MOMO熊帶來他10個風靡日本的好朋友,來找找有沒有你喜歡或熟悉的電郵寵物,如不認識,也趁此機來認識他們,結「萌」一下。還有,粉紅偶像MOMO熊第一次以3米高的可愛姿態跟大家見面,歡迎大家與他來個熊抱。
▲MOMO奇幻時光。(圖/主辦單位提供)
重點2:MOMO部屋時光-AR擴增實境 X VR幻境的異想世界
這次主辦單位首次實境還原,打造繽紛又療癒的MOMO部屋,邀你一起進入MOMO的異想世界。你可拿出手機來看看MOMO熊和他的好朋友在屋裡做什麼?下載MOMO AR相機APP,MOMO熊會跳出來與你合照,甚至跟他來張自拍。另外,在書房裡,MOMO熊正在蒐集主人要寄的信件,趕緊幫他戴上VR眼鏡,在虛擬實境的書房部屋裡翻箱倒櫃找一找吧!
▲MOMO部屋時光。(圖/主辦單位提供)
重點3:MOMO奇幻時光
想過過和風癮?活動現場精心打造粉紅湯屋,民眾可於湯屋中與MOMO熊驚喜相見!想瘋狂一下的粉絲們,快跳進幸福滿滿的粉紅球池裡,陶醉在與MOMO熊的奇幻時光中。
重點4:MOMO夏夜慶典
拿起筆,畫好自己的MOMO熊或PostPet寵物,通過傳送機傳送,你彩繪的寵物將躍上大銀幕。揮一揮手,寵物們就會跟大、小朋友們一起動起來!
▲MOMO夏日精典限量市集。(圖/主辦單位提供)
重點5:MOMO夏日市集
MOMO熊收藏迷千萬不要錯過這全台首間的PostPet POP-UP STORE!販售PostPet超萌周邊商品,許多精心設計的展覽限定小物等你來發掘!如果玩累了,還可在市集裡嚐嚐PostPet小點,沈浸在MOMO熊的幸福氛圍中。
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